Wie ist die Grundsteuer für zugeteiltes Land zu zahlen? Aktuelle Richtlinien und Betriebsrichtlinien
In den letzten Jahren haben im Zuge der Anpassung der Landbewirtschaftungsrichtlinien die Fragen der zugewiesenen Landtransaktionen und der Zahlung von Grundsteuern große Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die politischen Grundlagen, Berechnungsmethoden und Betriebsverfahren für die Zuteilung von Grundstücken zur Zahlung der Grundsteuer zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die Kernpunkte schnell zu verstehen.
1. Politische Grundlage für die Zahlung der Grundsteuer auf zugeteiltes Land
Gemäß dem „Urkundensteuergesetz der Volksrepublik China“ und den einschlägigen Vorschriften des Finanzministeriums und der staatlichen Steuerverwaltung muss die Grundsteuer gezahlt werden, wenn das zugeteilte Land übertragen oder gehandelt wird. Hier sind die wichtigsten politischen Punkte:
| Richtliniendokumente | Hauptinhalte |
|---|---|
| Artikel 1 des Grundsteuergesetzes | Die Übertragung von Landnutzungsrechten erfordert die Zahlung einer Grundsteuer, und das zugeteilte Land gilt nach Zahlung der Übertragungsgebühr als übertragen. |
| Finanzen und Steuern [2023] Nr. 12 | Es ist klar, dass die Grundlage für die Berechnung der Steuer auf zugeteilte Grundstücksurkunden die nachgezahlte Grundstücksübertragungsgebühr ist. |
| Details zur lokalen Implementierung | Einige Provinzen bieten gestaffelte Befreiungen und Befreiungen für zugeteilte Grundsteuern (z. B. bezahlbare Wohnprojekte). |
2. Methoden und Fälle zur Berechnung der Grundsteuer
Berechnungsformel für die zugeteilte Grundsteuer:Grundsteuer = Nachzahlung der Grundstücksübertragungsgebühr × Steuersatz. Der aktuelle nationale einheitliche Steuersatz beträgt 3 % bis 5 %, und der konkret anwendbare Steuersatz wird von der Provinzregierung festgelegt.
| Bereich | Steuersatz | Beispiel (zusätzliche Zahlung einer Überweisungsgebühr von 1 Million Yuan) |
|---|---|---|
| Peking | 3 % | 1 Million × 3 % = 30.000 Yuan |
| Provinz Guangdong | 4 % | 1 Million × 4 % = 40.000 Yuan |
| Provinz Zhejiang | 5 % | 1 Million × 5 % = 50.000 Yuan |
3. Betriebsabläufe und benötigte Materialien
Um Grundsteuer auf zugeteiltes Land zu zahlen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
| Schritte | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| 1. Nachzahlung der Ablösesumme | Bewerben Sie sich bei der Abteilung für natürliche Ressourcen und zahlen Sie die Landübertragungsgebühr |
| 2. Unterzeichnen Sie einen Vertrag | Unterzeichnung des „Staatseigenen Vertrags zur Übertragung von Baulandnutzungsrechten“ |
| 3. Erklärung der Grundsteuer | Bringen Sie die Materialien zum Finanzamt (die Liste der Materialien finden Sie in der Tabelle unten). |
| 4. Zahlen Sie Steuern | Bezahlen Sie per Bank oder elektronischem Finanzamt |
Liste der benötigten Materialien:
| Materialname | Bemerkungen |
|---|---|
| Identitätsnachweis | Einzelpersonen stellen Ausweise zur Verfügung und Unternehmen stellen Geschäftslizenzen zur Verfügung |
| Nachweis des Grundstücksbesitzes | Originaler Übertragungsbeschluss oder Immobilienzertifikat |
| Abtretungsvertrag | Originalvertrag mit Stempel der Abteilung für natürliche Ressourcen |
| Zahlungsbeleg für die Überweisungsgebühr | Bankbeleg oder Steuerbeleg |
4. Antworten auf heiße Fragen
F1: Ist es notwendig, Grundsteuer für die Vererbung von zugeteiltem Land zu zahlen?
A: Gemäß den aktuellen Richtlinien ist die gesetzliche Erbschaft von der Grunderwerbsteuer befreit, Schenkungen oder Transaktionen durch nicht unmittelbare Verwandte unterliegen jedoch einer Gebühr von 3–5 % der Übertragungsgebühr.
F2: Wie ist mit der Landzuteilung während der Unternehmensumstrukturierung umzugehen?
A: Wenn die Umstrukturierung eines staatseigenen Unternehmens die Zuteilung von Grundstücken beinhaltet, können Sie mit Zustimmung der State-owned Assets Supervision and Administration Commission eine Befreiung von der Grundsteuer beantragen, müssen jedoch die Verfahren zur Änderung der Beschaffenheit des Grundstücks abschließen.
5. Aktuelle politische Entwicklungen (aktualisiert im Oktober 2023)
1. Der One-Stop-Service „Transfer und Transfer“ wird vielerorts erprobt und die Zahlungsfrist für die Grundsteuer wird auf 5 Arbeitstage verkürzt.
2. Das Ministerium für natürliche Ressourcen fordert die vollständige Einführung elektronischer Grundsteuerbescheinigungen ab 2024;
3. Einige Städte gewähren Klein- und Kleinstunternehmen einen Zuschuss von 50 % bei der Landzuteilungssteuer (z. B. Chengdu und Changsha).
Es wird empfohlen, dass Steuerzahler die neuesten Richtlinien über die 12366-Hotline oder die offizielle Website der örtlichen Steuerbehörde prüfen, bevor sie den Antrag bearbeiten, um zusätzliche Kosten aufgrund von Informationsverzögerungen zu vermeiden.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
