So erhalten Sie einen Kredit für den Kauf eines Hauses in Liaocheng: die neuesten Richtlinien und ein praktischer Leitfaden
Da sich der Immobilienmarkt in Liaocheng immer weiter aufheizt, ist der Kauf eines Hauses mit Kredit für viele Hauskäufer zur ersten Wahl geworden. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse des Prozesses, der Richtlinien und Vorsichtsmaßnahmen für den Kauf eines Hauses mit Kredit in Liaocheng zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Hauskaufplan effizient abzuschließen.
1. Liaochengs neueste Hypothekenrichtlinie (aktualisiert im Jahr 2023)
| Darlehensart | Anzahlungsquote | Zinsuntergrenze | Maximale Jahre |
|---|---|---|---|
| Erstes gewerbliches Eigenheimdarlehen | 20 % | LPR-20BP (4,0 %) | 30 Jahre |
| Gewerbedarlehen für ein Zweithaus | 30 % | LPR+60BP (4,8 %) | 25 Jahre |
| Unterstützungsdarlehen (Einmalzahlung) | 20 % | 3,1 % | 30 Jahre |
2. Der gesamte Prozess des Hauskaufs mit Kredit
1.Vorqualifizierung: Bestätigen Sie, dass die persönliche Bonitätsauskunft gut ist (nicht mehr als 6 überfällige Zahlungen in den letzten 2 Jahren) und dass seit mehr als 12 Monaten ununterbrochen Sozialversicherungs-/persönliche Steuerzahlungen geleistet wurden.
2.Immobilienauswahl: Referenzpreis in beliebten Gegenden von Liaocheng:
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Bezirk Dongchangfu | 8500-11000 | 7500-9500 |
| Entwicklungszone | 7000-9000 | 6500-8000 |
3.Kreditantrag: Erforderliche Materialien: Personalausweis, Haushaltsregister, Einkommensbescheinigung (mehr als das Doppelte der monatlichen Zahlung), Hauskaufvertrag und Anzahlungsbeleg.
4.Bankinterview: Vergleich der Genehmigungsfristen der Mainstream-Banken in Liaocheng:
| Bank | Genehmigungszeit | Vorzeitige Rückzahlung des pauschalierten Schadensersatzes |
|---|---|---|
| ICBC | 7-10 Werktage | 1 % Restkapital |
| China Construction Bank | 5-7 Werktage | Keine (mehr als 1 Jahr) |
3. Antworten auf aktuell aktuelle Fragen
1.New Deal für den Vorsorgefonds: Liaocheng wird ab Oktober 2023 Unterstützungskredite an anderen Orten unterstützen, und es ist ein zusätzlicher Nachweis des Einzahlungsortes erforderlich.
2.Zinsdynamik: Einige Banken haben die Rabatte „Golden Nine“ und „Silver Ten“ eingeführt, und der Zinssatz für das erste Eigenheim kann bis zu 3,8 % betragen (Finanzversicherungsprodukte müssen erworben werden).
3.Risikowarnung: In letzter Zeit gab es eine „Null-Anzahlung“-Werbefalle. Wenn Sie durch hohe Beurteilungen tatsächlich gegen Vorschriften verstoßen, können rechtliche Risiken auf Sie zukommen.
4. Professionelle Beratung
1.Priorität des Portfoliokredits: Wenn die Darlehensgrenze der Vorsorgekasse nicht ausreicht (bis zu 500.000 pro Person), wird empfohlen, das Kombinationsmodell „Vorsorgekasse + Gewerbekredit“ zu übernehmen.
2.Auswahl der Rückzahlungsmethode: Der Gesamtzins bei gleichem Kapital und Zinsen ist gering (geeignet für diejenigen, die eine vorzeitige Rückzahlung innerhalb von 5 Jahren planen), und der monatliche Zahlungsdruck bei gleichem Kapital und Zinsen ist gering.
3.Bauträgergenossenschaftsbank: Wenn Sie sich für eine Immobiliengenossenschaftsbank entscheiden, können Sie in der Regel eine schnellere Kreditvergabe erhalten (in der Regel 3-5 Werktage schneller).
Der aktuelle Wohnungsbaukreditmarkt in Liaocheng ist im Allgemeinen locker, es wird jedoch empfohlen, dass Hauskäufer rationale Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen Rückzahlungsfähigkeit treffen. Sie können zunächst Simulationsrechnungen über den „Hypothekenrechner“ auf der offiziellen Website jeder Bank durchführen. Die neuesten Daten zeigen, dass das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Liaocheng im September im Vergleich zum Vormonat um 12 % gestiegen ist und die Hypothekengenehmigungsrate 89 % erreicht hat, was einem Anstieg von 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
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